限价4.7万的三塘板块四盘齐发，荣安春熙上和湾价值解析 | 房叔跑盘No.105
共12盘预售公示、登记，列表见文末↓
| PART 1 |
今年10月，三塘板块的檀映里首开，中签率19.21%，断供多年的三塘重回购房者视线。
上周，现房项目中冶锦绣华府领证，首开中签率约25.92%。
再加上即将开盘的荣安春熙上和湾和暂时没有开盘消息的九龙仓天御，三塘板块今年四盘在售/待售，存在感着实不低。
板块限价4.7万/㎡的三塘单元，在杭州规划中详细区位是这样的：东起东新路，南至德胜路，西到上塘河，北达石祥路。
▲三塘板块控制性详细规划图（图自潇洒评楼）
三塘板块近年因为楼盘断供鲜有发声机会，所以在杭州楼市里显得十分低调。
三塘优点很明显，这里是杭州老底子的主城区，距离武林约3公里，区位在杭州来说是绝对第一梯队。
板块内地铁5号线已经开通，地铁3号线一期及4号线二期都已在建，交通优势不言自明。
因为旁边就是东新还有文晖板块，商业配套都是可以共享的，已经开业的新天地、中大银泰城、西联广场，还有在建文晖的嘉里城市之星综合体项目，商业氛围也足够。
当然缺点也有，目前来看三塘整个界面确实一般，未来的发展空间也有一定的限制。
且新房限价毕竟不低了，一二手新房暂无多少倒挂，相同限价标准的奥体板块，存在感可就强的多了。
三塘板块下一个入市的纯新盘，就是荣安新项目春熙上和湾，今天我们就来看一下春熙上和湾的区位价值、周边配套及户型解读。
| PART 2 |
并没有像大多数热门板块一样，楼面价拍到上限，这也在侧面反映出，区域热度略有不及。
根据公示，该项目总用地面积约24839㎡（约37.3亩），地上总建筑面积59613.6㎡，地下总建筑面积29278㎡，建筑密度22%，容积率2.4，绿地率35%，建筑限高55米。
共有9幢高层住宅+1幢小高层住宅，共计574户，其中可售住宅478户。
其中6号楼为公租房，其余的1-5#和7-10#楼为可售住宅部分。
春熙上和湾外立面采用了石材干挂+真石漆+玻璃的组合，从沙盘上看颜值还是不错的。
因为地块呈东西走向，所有住宅采用了围合式布局，中央设有绿地和景观水池。
项目计划首开1号楼及2号楼，其中1号楼户型为建筑面积120㎡西边套、94㎡中间套和98㎡东边套；
2号楼户型为建筑面积99㎡的东西边套和建筑面积98㎡东西夹边套，和建筑面积117㎡的中间套。
| PART 3 |
建筑面积约94方户型（高层）→
建筑面积约120方户型（高层）→
| PART 4 |
▲六塘汶漾
项目南侧是在建的云阳大厦，目前已经结顶，还有奥迪汽车4S店。
▲项目南侧可以看到在建的云阳大厦和奥迪4S店
项目西侧有一宗商业商务用地目前暂未出让，这宗地块未来所建商业，将未来成为春熙上和湾商业配套的补充。
▲项目西侧商业商务地块信息
▲地铁香积寺路站
在目前三塘板块内，相比其余三盘，春熙上和湾优势并不明显。
首先，这不是距离地铁最近的楼盘。
檀映里距离地铁西文街站约300米，迟迟没有动静的九龙仓天御距离地铁西文街站约100米，这两盘是目前四盘中距离地铁最近的楼盘。
其次，这也不是配套最好的楼盘。
锦绣华府为现房销售，明年就能交付省去不少时间成本，户型得房率高且拥有良好的学区预期（安吉路实验学校新天地校区）；
檀映里自带商业，且内部配套了会所，健身房和恒温泳池都有，精装还配备了智慧家居。
无论是地段、交通还是商业配套亦或是产品自身，春熙上和湾都较为平庸。
但是胜在拥有板块内最小的户型，起步94方的高层户型，最低总价约440万，这几乎是三塘板块的门槛价。
小户型配比多，对于许多想留在主城的刚改和首改人群来说，就多了一分上车的可能性。
没有太多“选择余地”的改善业主，可以留心春熙上和湾这样的板块门槛楼盘。
文/发条兔子 编辑/发条兔子
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
2020杭州地铁楼盘图（12月版）
活动截止时间：2020年12月29日9:00
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